Modelo de Termo Aditivo ao Contrato de Locação

Qual é a importância de um termo aditivo ao contrato de locação?

O termo aditivo ao contrato de locação é um instrumento utilizado para formalizar alterações em cláusulas previamente estabelecidas no contrato original, sem a necessidade de redigir um novo documento. Esse aditamento deve ser acordado entre locador e locatário, garantindo que os novos termos sejam estabelecidos de forma clara e transparente.

O termo aditivo pode modificar diversas condições do contrato original, incluindo:

• Prorrogação do prazo de locação – Extensão do período contratual inicialmente acordado.
• Reajuste do valor do aluguel – Alteração no montante devido, considerando índices de correção monetária ou renegociação entre as partes.
• Mudança na forma de pagamento – Ajustes nos métodos ou datas de pagamento do aluguel e encargos.
• Alteração das garantias locatícias – Modificação do tipo de garantia exigida, como substituição do fiador, caução ou seguro-fiança.
• Definição de novas obrigações – Inclusão ou exclusão de responsabilidades específicas do locador ou locatário.

A utilização de um termo aditivo ao contrato de locação permite que locador e locatário ajustem suas condições contratuais sem a necessidade de firmar um novo contrato.

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Quando é necessário utilizar um termo aditivo para um contrato de locação?

O termo aditivo ao contrato de locação é necessário sempre que houver a necessidade de alterar cláusulas previamente estabelecidas no contrato original, sem precisar redigir um novo documento. Isso pode ocorrer em diversas situações, como:

• Prorrogação do contrato de locação : Quando o inquilino deseja continuar no imóvel após o vencimento do contrato.
• Reajuste do valor do aluguel : Alteração do preço conforme índices inflacionários ou acordo entre as partes.
• Mudança na forma de pagamento : Modificação nas datas de vencimento ou nas condições de pagamento.
• Alteração nas garantias locatícias : Troca do fiador, substituição do seguro-fiança ou outras garantias.
• Inclusão ou remoção de cláusulas : Ajustes específicos que impactam direitos e deveres do locador e locatário.
• Modificação de responsabilidades : Definição sobre reparos, manutenções ou reformas dentro do imóvel.

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É obrigatório fazer um termo de aditamento?

Em geral, a exigência de formalização por escrito para um aditivo contratual depende do que está estipulado no contrato original. Se o contrato original especificar que quaisquer alterações devem ser feitas por escrito, então o aditivo também precisará ser formalizado dessa maneira. Essa prática é bastante comum e proporciona maior segurança para as partes envolvidas.

Mesmo na ausência de uma cláusula específica, é recomendável que o aditivo seja feito por escrito. A formalização por escrito não apenas reforça a clareza e o entendimento mútuo das alterações acordadas, mas também serve como prova concreta de que as novas condições substituem as anteriores.

Além disso, se a legislação exigir que o contrato original seja formalizado por escrito, o aditivo também deverá seguir essa mesma exigência. A formalização por escrito, nesse caso, é obrigatória para garantir a validade das alterações.

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Como criar um termo aditivo ao contrato de locação?

Criar um termo de aditamento de contrato de locação pode ser simples, prático e seguro com nosso modelo personalizado. Preencha as informações respondendo as perguntas apresentadas e veja o documento sendo ajustado em tempo real, com cláusulas adaptadas às suas necessidades específicas.

Nossos termos seguem rigorosamente as normas da legislação brasileira, garantindo proteção para ambas as partes.

Ao final, você poderá baixar, imprimir e receber no seu e-mail o seu documento personalizado nos formatos Word e PDF.

Você receberá os seguintes itens:

1. O seu termo personalizado nos formatos Word e PDF.
2. Orientações sobre como utilizar o termo e o que fazer após a sua criação.

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O que um termo de aditamento de contrato de locação deve ter?

Um termo de aditamento contratual deve conter algumas informações essenciais para que as alterações ou acréscimos ao contrato original sejam claras e válidas. A seguir, estão os principais itens que devem ser incluídos:

• Identificação completa das partes : Nome, CPF ou CNPJ, e endereço do locador e locatário.
• Referência ao contrato original : Citação do contrato inicial, incluindo a data de assinatura e as partes envolvidas.
• Descrição detalhada das alterações : Especificação clara das cláusulas que serão modificadas ou incluídas.
• Assinatura de ambas as partes : O documento deve ser assinado por locador e locatário, podendo ter testemunhas para maior segurança.
• Reconhecimento em cartório (quando necessário) : Algumas alterações podem exigir o reconhecimento de firma para maior autenticidade.

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Termos mais utilizados - Glossário

Aqui estão algumas definições úteis sobre os termos legais presentes em um termo de aditamento contratual:

• Aditamento contratual: Documento que modifica, adiciona ou revoga cláusulas de um contrato original, mantendo a vigência do contrato alterado.

• Cláusula: Disposição ou artigo específico dentro de um contrato que detalha direitos, obrigações e condições acordadas entre as partes.

• Partes: Indivíduos ou entidades jurídicas que são signatários do contrato e têm direitos e obrigações conforme estipulado.

• Vigência: Período durante o qual o contrato ou aditamento está em efeito e as obrigações devem ser cumpridas.

• Anexos: Documentos adicionais que são incluídos no aditamento, como orçamentos, planilhas ou relatórios, que são referenciados e fazem parte das novas condições.

• Adendo: Termo alternativo que pode ser utilizado para referir-se a um aditivo contratual, dependendo da formalidade e contexto.

• Foro e legislação aplicável: Refere-se à lei e ao tribunal responsáveis pela interpretação e resolução de disputas judiciais relacionadas ao termo.

Se você quiser, fique à vontade para explorar o nosso glossário de termos utilizados em um aditamento contratual.

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Legislação aplicável

O aditivo contratual é um instrumento jurídico utilizado para alterar, complementar ou ajustar cláusulas de um contrato previamente firmado entre as partes. Por essa razão, as normas aplicáveis ao aditivo são as mesmas que regem o contrato original.

Em contratos de natureza civil, por exemplo, aplica-se o Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002), especialmente os artigos que tratam da validade, interpretação e modificação dos contratos, como os artigos 421 a 425, que tratam:

• A autonomia da vontade das partes (art. 421 do CC);
• A função social do contrato (também art. 421 do CC);
• E a boa-fé objetiva (art. 422 do CC).

Em contratos de locação de imóvel, além do Código Civil, o termo aditivo também será regulado pela Lei Federal nº 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato.

É importante ressaltar que a Lei do Inquilinato sofreu alterações importantes com a Lei Federal nº 12.112/2009, que trouxe modificações em pontos como ações de despejo e outras questões processuais, impactando diretamente os contratos de locação.

Este modelo de termo foi revisado e atualizado em 11 de abril de 2025.

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Perguntas Frequentes

Abaixo estão algumas das perguntas mais frequentes sobre o termo de aditamento contratual:

Quais cláusulas podem ser alteradas em um termo de aditamento contratual?

Geralmente, qualquer cláusula do contrato original pode ser alterada através de um Termo de Aditamento, desde que haja concordância entre as partes envolvidas. Isso pode incluir prazos, valores, responsabilidades das partes, entre outros aspectos contratuais.

O aditamento anula o contrato original?

Não, o Termo de Aditamento não anula o contrato original. Ele apenas modifica ou complementa pontos específicos. O contrato original continua em vigor, com as alterações aplicadas conforme descrito no aditamento.

É necessário o reconhecimento de firma no termo?

Embora o reconhecimento de firma não seja uma exigência legal em todos os casos, ele pode ser recomendado para garantir a validade e autenticidade do documento, especialmente em contratos de maior valor ou com implicações legais significativas.

O termo de aditamento contratual precisa ser assinado por todas as partes?

Sim, todas as partes que assinaram o contrato original devem assinar o Termo de Aditamento, confirmando que concordam com as alterações propostas. Caso contrário, o aditamento pode ser considerado inválido.